Что входит в капремонт многоквартирного дома

1. Диагностика здания — обследование многоквартирного дома для определения объема и характера работ, которые требуется выполнить.
2. Работы по укреплению фундамента и перекрытий — включают в себя укрепление фундамента, замену перекрытий, устройство подпорных
   стен и колонн.
3. Работы по замене инженерных систем — замена трубопроводов водоснабжения и канализации, электроснабжения и отопления.
4. Работы по утеплению здания — утепление фасада здания и замена окон на энергосберегающие.
5. Работы по благоустройству — ремонт кровли, замена наружных дверей, устройство детских площадок и т.д.
6. Косметический ремонт — покраска и обновление общих коридоров, замена напольных покрытий и дверей.
7. Ремонт подъездов — устройство новых лестничных пролетов, замена ограждений и перил, устройство облицовки и т.д.
8. Работы по безопасности — установка пожарной сигнализации, противопожарных дверей и др.

Каждый из этих этапов может включать в себя большое количество конкретных работ. Все работы выполняются профессиональными организациями или исполнителями, имеющими соответствующую лицензию и опыт.

Кто проводит капремонт

В России капитальный ремонт многоквартирных домов регулируется Федеральным законом № 185-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В соответствии с законом, капитальный ремонт в многоквартирных домах проводится на основе решения общего собрания собственников помещений в доме, принятого большинством голосов, установленным законодательством.

Проведение капитального ремонта многоквартирного дома возлагается на органы управления многоквартирным домом, а именно — на управляющую организацию, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив. Обычно это происходит на основании договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей организацией.

Управляющая организация или другой уполномоченный орган ведет работу по организации и проведению капитального ремонта в соответствии с требованиями законодательства. Он также отвечает за выполнение работы на высоком уровне, контролирует соблюдение требований техники безопасности, качества материалов и работ.

Собственники помещений, в свою очередь, несут ответственность за своевременную оплату затрат, связанных с проведением капитального ремонта, а также за выполнение требований организаторов ремонта, например, за демонтаж личных конструкций и мебели, которые могут мешать проведению ремонтных работ.

Сроки капремонта

В России капитальный ремонт многоквартирных домов проводится в соответствии с Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 30.06.2006 г. № 354.

По этим правилам, капитальный ремонт многоквартирных домов должен проводиться не реже одного раза в 25 лет, начиная с момента ввода дома в эксплуатацию. Однако, если при обследовании здания выявлены серьезные дефекты, требующие немедленного устранения, капитальный ремонт может быть проведен раньше установленного срока.

Важно отметить, что сроки проведения капитального ремонта также могут определяться региональными нормативными актами, поэтому в различных регионах России могут существовать свои сроки проведения капитального ремонта.

Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на проведение капитального ремонта дома вне установленных сроков, если это необходимо для поддержания жилых условий и устранения серьезных дефектов в здании. При этом, собственники должны соблюдать определенные процедуры, установленные законодательством.

Какие дома не входят в программу капремонта

В России на сегодняшний день программа капитального ремонта квартир в многоквартирных домах распространяется на большинство домов, за исключением следующих:

• Индивидуальные жилые дома, где отдельные владельцы не имеют общих помещений, требующих ремонта;
• Дома, которые введены в эксплуатацию после 1 января 2017 года, поскольку по закону они не успели достигнуть установленного 25-летнего срока капитального ремонта;
• МКД, которые находятся в стадии строительства, или на этапе перехода в собственность, пока не будет сформирована организация управления домом;
• Дома, которые не являются многоквартирными, то есть здания с одной или несколькими квартирами, не имеющие общих помещений, требующих ремонта.

Отметим, что капитальный ремонт многоквартирных домов — это не обязательная программа, и некоторые регионы могут отказаться от ее реализации.

Не подлежат капремонту

• Дома, подлежащие сносу или реконструкции. Если дом подлежит сносу или реконструкции, то капитальный ремонт в данном случае может быть либо нецелесообразным, либо просто невозможным. Если снос дома необходим, то вместо капитального ремонта, собственники квартир могут получить компенсацию за проживание в неблагоустроенных условиях. Если дом предстоит реконструировать, то капитальный ремонт может быть отложен до момента начала реконструкции.
• Дома, в которых меньше 3 квартир. Если дом имеет менее трех квартир, то он не относится к многоквартирным домам, и поэтому не подлежит капитальному ремонту в рамках программы капитального ремонта многоквартирных домов. Однако, владельцы таких домов обязаны самостоятельно поддерживать и ремонтировать их, чтобы не нарушать условия соседства и не создавать угрозы для окружающих.
• МКД, включенные в программу реновации. В рамках программы реновации могут быть рассмотрены различные варианты обновления жилых кварталов, в том числе реконструкция, переселение или снос домов. В зависимости от конкретных условий программы, капитальный ремонт в таких домах может быть либо нецелесообразным, либо отложен до момента реализации программы реновации.
• Дома, для которых уже определен порядок реконструкции. Если для дома уже определен порядок реконструкции, то капитальный ремонт может быть отложен до момента начала реконструкции. Однако, в зависимости от конкретных условий, в домах, предстоящих реконструкцию, могут проводиться некоторые временные ремонтные работы, чтобы обеспечить комфортное и безопасное проживание жильцов до начала реконструкции.